- Главная
- Независимая строительно-техническая экспертиза
- Узаконить здание
Узаконить самострой в Москве
Под самостроем подразумеваются самовольно возведенные здания и сооружения, их части – надстройки, пристройки и тому подобные, а также несогласованная перепланировка, включающая демонтаж несущих конструкций. Кроме того, самостроем может быть признано строение, имеющее документы, но построенное с нарушением технических норм и стандартов, либо постройка, установленная на земельном участке, ВРИ которого не предполагает строительства капитальных объектов. Также нелегальными признаются здания, построенные на земле, не принадлежащей владельцу объекта.
Практически любой из перечисленных видов самостроя, за редким исключением, можно тем или иным образом узаконить. Как это сделать, знают компетентные специалисты компании CNSE GROUP, готовые оказать действенную помощь в легализации самовольно возведенных строительных объектов в Москве и на территории Московской области.
Варианты легализации самостроев
Действующее законодательство позволяет сделать это двумя способами. Первый – обратиться в административные органы, предоставить все необходимые разрешительные документы и дождаться решения компетентных организаций.
Второй способ – подать заявление в суд. Он занимает больше времени и обходится дороже. Поэтому такой путь есть смысл выбирать только в том случае, если узаконить самострой в Москве административным порядком не удалось.
Команда CNSE GROUP готова помочь вам узаконить самовольно возведенное здание, сооружение, его достройку или перепланировку как первым, так и вторым способом. Стратегия и тактика действий определяются после предварительной консультации, изучения представленных документов и оценки текущей ситуации.
Почему стоит обратиться к нам?
Нелегальные постройки согласно действующему законодательству подлежат обязательному сносу за счет их собственника. Помимо этого, на виновное физическое или юридическое лицо накладывается внушительный штраф. Сумма штрафа варьируется в зависимости от формы собственности.
Избежать этого можно, воспользовавшись услугами CNSE GROUP. Мы предлагаем:
- профессиональный индивидуальный подход;
- заключение официального договора;
- адекватные сроки без затягивания и переносов;
- доступные обоснованные цены на узаконивание самостроя.
Остались вопросы? Задайте их нам через форму обратной связи на сайте, по телефону или посетив офис компании.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Как узаконить нежилое здание
Любая нежилая постройка – магазин или офис, мастерская или цех, склад или гараж, предприятие или торговый центр – должна иметь под собой законное основание. К сожалению, в настоящее время во многих городах страны, в том числе, и в столице, существует масса нежилых самостроев. Появление проблем у их владельцев – это лишь вопрос времени. Поэтому важно уже сегодня позаботиться о том, чтобы узаконить подобного рода объекты недвижимости.
Компания CNSE GROUP оказывает услуги легализации статуса нежилых помещений любого вида, назначения и площади в Москве и Московской области. Мы предлагаем юридическим и физическим лицам воспользоваться нашими знаниями и опытом, квалификацией и профессионализмом, чтобы гарантированно получить нужный результат.
Почему важно узаконить нежилое здание?
Главная причина – это возможность избежать сноса недвижимости с выплатой штрафа и судебных издержек. В комплексе с упущенной выгодой от приостановки коммерческой деятельности получается солидная сумма убытков.
Кроме того, самовольно построенный объект невозможно:
- продать;
- сдать в аренду;
- использовать в качестве залога при оформлении кредита;
- подарить или передать по наследству.
По сути, владелец самостроя, вложив в него определенную сумму денежных средств, не может распоряжаться зданием или сооружением по своему усмотрению до тех пор, пока не узаконит объект должным образом.
В каких случаях нежилое здание могут признать самостроем?
Таких ситуаций может быть несколько. Незаконным считается строение, которое построено:
- на землях с неподходящим видом разрешенного использования, например, земли для сельскохозяйственного использования, земли лесного фонда, а также земли в рекреационных зонах и так далее;
- без проекта, разрешения на строительство и других разрешительных документов;
- с нарушением градостроительных, строительных, технических нормативов, правил, стандартов.
Также нелегальными могут быть признаны несогласованные перепланировочные решения, затрагивающие несущие конструкции объекта.
Исправить существующую ситуацию, хоть и сложно, но вполне реально, особенно, если за дело берутся компетентные специалисты, имеющие проверенный практикой эффективный алгоритм действий. Наши сотрудники помогут вам узаконить нежилое здание с минимальными затратами времени, сил, денег и нервов.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Узаконить построенное здание – это реально
Самовольно построенное здание рано или поздно придется либо узаконить, либо снести. Второй вариант прост и универсален. Первый же – более сложный и длительный: легализовать построенное здание можно не всегда.
Вы являетесь собственником самостроя в Москве либо области и хотите решить его дальнейшую судьбу? Обращайтесь в CNSE GROUP: компетентные специалисты рассмотрят вашу ситуацию в индивидуальном порядке и, если узаконивание возможно, помогут сделать это быстро, недорого и результативно.
Какие здания признаются самовольно построенными?
По закону капитальный объект может быть признан самостроем, если он:
- возведен на земельном участке, не принадлежащем собственнику;
- располагается на земле с ВРИ, не предполагающим возможность строительства зданий;
- построен без предварительного согласования и разрешения;
- возведен с нарушением строительных и санитарных норм и правил – если эти нарушения представляют опасность для людей или окружающей среды.
Узаконить здание, возведенное на муниципальных землях или имеющее неустранимые нарушения, не получится. Во всех остальных случаях это можно попытаться сделать. Шансы на успех повышает участие в процессе опытных профессионалов.
Порядок узаконивания построенного здания
В настоящее время существуют следующие способы узаконивания самовольно построенных объектов:
- получение официального разрешения на строительство объекта;
- признание права собственности на построенный объект в судебном порядке в соответствии с п. 3,4 статьи 222 ГК РФ.;
- получение решения градостроительно-земельной комиссии.
Чтобы легализовать самовольно возведенный объект через суд необходимо, чтобы суд признал право собственности на построенный объект. Для этого строительный объект должен соответствовать установленным требованиям, прописанным в п. 3 статьи 222 ГК РФ:
- объект должен быть построен на участке с оформленным правом собственности;
- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. (В ряде случаев вид разрешенного использования земли можно изменить. Как это сделать - знают сотрудники нашей компании).
- строительный объект должен не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Чтобы проверить соответствие строительного объекта санитарным нормам и безопасность для жизни и здоровья людей нужны заключения независимой экспертизы органов Роспотребнадзора и МЧС.
Если объект соответствует перечисленным условиям, необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в суд. Он рассмотрит материалы дела и вынесет решение об узаконивании эксплуатируемого здания.
Если оно будет положительным – объект получает статус легального со всеми вытекающими последствиями. Если суд откажет в узаконивании по причине технических несоответствий – есть смысл их устранить и пройти процедуру заново. Если же причины отказа неустранимы – останется лишь снести объект. Чтобы минимизировать риск возникновения подобной ситуации, воспользуйтесь услугами профессионалов из компании CNSE GROUP.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Узаконить здание в Москве
Самострои, то есть незаконно возведенные здания, сооружения либо их отдельные части могут быть в любой момент снесены по решению суда, а в некоторых случаях даже по требованию местных властей. Чтобы этого не случилось, важно как можно более оперативно узаконить строительный объект. Как это сделать в соответствии с утвержденной процедурой, знают сотрудники компании CNSE GROUP. Именно они и помогут вам узаконить самострой, расположенный в Москве либо Московской области.
Какие объекты необходимо регистрировать по закону?
В первую очередь, это все здания и сооружения, за исключением временных – бытовок, беседок, уличных туалетов, летних душей, теплиц, сараев и тому подобных.
Кроме того, узакониванию подлежат:
- мансарды и иные надстройки, изменяющие этажность;
- балконы, пристройки, веранды;
- перепланировочные работы, если они затрагивают несущие стены, балки, перекрытия.
Отдельного внимания заслуживает легализация зданий, возведенных на не предназначенных для этого землях. В этом случае для того, чтобы узаконить объект, придется добиваться изменения вида разрешенного использования. А с этой задачей гарантированно справятся только опытные и компетентные профессионалы.
Как узаконить самовольно построенное здание?
Порядок сноса самостроев и их легализации в судебном порядке предусмотрен статьей 222 ГК РФ. Узаконить самострой можно несколькими способами:
- получить официальное разрешение на строительство объекта;
- установить право собственности на построенный объект в судебном порядке в соответствии со статьей 222 ГК РФ.;
- получить решение градостроительно-земельной комиссии.
Через суд узаконить самовольное строение, согласно п. 3,4 статьи 222 ГК РФ, можно, если одновременно выполняются следующие условия:
- земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) использовании;
- имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует нормативным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суд необходимо представить следующие документы:
- проект на строительство объекта;
- градостроительный план земельного участка;
- выписка их ЕГРН или иное подтверждение права собственности на земельный участок;
- квитанция об оплате госпошлины за признание права собственности на самовольную постройку;
- исковое заявление.
Если суд вынесет положительное решение, можно подать документы в Росреестр для получения права собственности на постройку.
Узаконить часть здания, хозяйственное строение, дачу и другие объекты, расположенные на участках для садоводства и личного подсобного хозяйства несколько проще – достаточно иметь документ, подтверждающий владение землей, и технический отчет от соответствующих служб.
Обратите внимание: легализовать объект недвижимости может только собственник участка, на котором находится этот объект.
Сделать все вышеперечисленное максимально оперативно, по адекватной стоимости, с гарантией результата вам поможет команда специалистов проектно-экспертной компании CNSE GROUP. Обращайтесь – и получите грамотное консультирование и профессиональное сопровождение на каждом этапе процедуры узаконивания здания в Москве.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Как узаконить перепланировку здания
Перепланировкой, в соответствии с нормами действующего законодательства, считаются любые строительные и ремонтные работы, результатом которых становится изменение внутренней конфигурации здания, затрагивающее несущие конструкции – стены, балки, перекрытия, колонны, фермы и тому подобные. Она требует внесения изменений в технический паспорт, то есть, узаконивания.
В идеале вначале необходимо согласовать перепланировку с компетентными муниципальными органами, получить положительное решение и только потом приступать к работам. Если же вы сделали наоборот, есть смысл попробовать узаконить ее постфактум. И в этом вам помогут грамотные квалифицированные сотрудники проектно-экспертной компании CNSE GROUP.
Чем грозит неузаконенная перепланировка?
О проведенных без разрешения изменениях рано или поздно узнают соответствующие службы и организации. Они могут:
- потребовать узаконить перепланировку;
- вынести предписание о возвращении внутренней конфигурации здания в первоначальный вид;
- назначить штраф, который придется уплатить, даже если вы устранили нарушения.
С 1 января 2024 года суммы штрафов за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений увеличились. Для физических лиц они составляют от 2 до 2,5 тысяч рублей, для компаний и организаций – от 40 до 50 тысяч рублей.
Кстати, если не выполнить предписания по приведению помещения в прежнее состояние, можно получить судебный иск и даже продажу недвижимости с торгов.
Кроме того, нелегально перепланированные объекты сложно продать – покупатель, скорее всего, при осмотре сверит фактическое расположение помещений с техпланом. А банк не позволит приобрести такую недвижимость в ипотеку.
Как можно решить вопрос?
Ответ зависит от того, пытался ли собственник хотя бы начать процедуру получения разрешения. Если у него имеется успешно прошедший экспертизу проект, на стадии согласования в уполномоченных органах был достигнут консенсус, но разрешение на перепланировку так и не было получено, процесс узаконивания, как правило, не вызывает сложностей.
Если же документы для согласования даже не подавались, а все работы были проведены полностью самовольно, придется обращаться в судебную инстанцию, проводить независимую судебную экспертизу и, если ее выводы подтвердят, что при перепланировке не были нарушены строительные стандарты и нормативы, новая конфигурация здания может быть узаконена по решению суда.
